В статье представлены варианты реновации участка исторической промышленной среды путем создания наукограда аграрной специализации на исследуемой территории. Описаны основные его особенности, представлены три проектных варианта объемно-пространственного и планировочного решений наукограда, проведен их сравнительный анализ. В заключении изложены основные идеи итогового проектного решения.